OBJECT
Moderne nieuwbouw bedrijfsunit (bouwnummer 12), recent ontwikkeld in fase 1 van project Layers Amstelveen beschikbaar voor de verhuur/verkoop. De unit is momenteel nog casco en gebouwd naar de laatste duurzaamheid eisen. De unit heeft een zeer representatieve uitstraling en er is een op maat gemaakt opleveringsniveau bespreekbaar voor de verhuur. De begane grond leent zich uitermate goed als bedrijfsruimte, opslagruimte en/of kleinschalige productieruimte. De volledig doorgetrokken verdiepingsvloer kan gebruikt worden als kantoor-/showroomruimte maar kan tevens ook dienen als (extra) opslagruimte.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2024/2025.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Loeten’. Het gemengde terrein is zeer centraal gelegen en heeft een strategisch langs de N201, de cruciale verbindingsweg tussen de A2 en A4, maar ook vlakbij de A9 en de A5. Je bent in tien minuten op Schiphol en binnen vijf minuten bij de Bloemenveiling Aalsmeer (FloraHolland). Voor reizigers met het openbaar vervoer zijn er handige opties zoals bus R-net 357 vanuit Uithoorn en bus R-net 358 vanuit Amstelveen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 11207, appartementsindex A12, alsmede het 147/5.515e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘OIAVHB Legmeerpolder Zuid - Afmijnstraat 1 t/m 99 (oneven)’.

ENERGIELABEL
Indien vereist zal het energielabel zal voor of op de passeerdatum /huuringangsdatum worden overhandigd aan de koper/huurder.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur/verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 71,5 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 71,5 m² kantoor-/ showroomruimte
• Totaal: ca. 143 m² b.v.o.

Oppervlakte(n) conform ter hand gestelde tekening(en). Onder- en overmaat wordt niet verrekend.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen voor de unit beschikbaar op mandelig terrein. Tevens zijn er enkele gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig.

VOORZIENINGEN BEGANE GROND
Het object wordt in de huidige staat (“as is, where is”), voorzien van onder andere:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,00 x 3,00 m.)
• Meterkast
• Glad afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Extra afgedopte afvoer links achter
• Vrije hoogte ca. 3,00 meter
• Dichte vurenhouten trap met leuning

VOORZIENINGEN VERDIEPING
• Open vloer van ruwe kanaalplaat afgewerkt met zandcement dekvloer
• Maximale vloerbelasting ca. 400 kg/m²
• HR ++ beglazing met te openen ramen
• Stalen dakplaat plafondafwerking
• Extra dak doorvoer t.b.v. rioolbeluchting, ventilatie, zonnepanelen of airco/warmtepomp

UITBREIDING OPLEVERINGSNIVEAU
Het is mogelijk om het opleveringsniveau in overleg met de verhuurder aan te passen c.q. uit te breiden.

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Gevelverlichting
• Reclamepaneel bevestigd aan de gevel

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor water, elektra (3x25A) en internet/telefonie.
Het object beschikt over hoofdaansluitingen voor water en elektra. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
€ 1.300,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 75,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 3 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: in overleg.

VRAAGPRIJS
€ 275.000,- v.o.n. exclusief BTW

VERENIGING VAN EIGENAREN
Bijdrage: € 140,- per maand (concept begroting 2025).

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Gemeenschappelijke gedeelten: zoals vermeld in de akte van vestiging mandeligheid. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.